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齐齐哈尔市建筑立面管理规定
齐齐哈尔市建筑立面管理规定
作者:佚名    文章来源:办公室    点击数:3269    更新时间:2013-12-6

   

第一章  总则  

第一条  为了加强城市景观和建筑立面规划管理,创建良好的城市景观与城市形象,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《齐齐哈尔市历史街区历史建筑保护条例》、《齐齐哈尔市市容和环境卫生管理条例》、《中华人民共和国城市容貌标准》(GB50449-2008)等有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。  

第二条  本规定所称的建筑立面管理,是指对既有建筑物外立面以及附属于墙体的广告牌匾进行的日常维护和为达到一定的环境景观要求,使用装饰装修材料,进行修饰处理的建设管理活动。  

第三条  市城市建成区范围内主次街道两侧建筑物、其他位置的重要建筑、历史文化名城各类保护规划确定保护的建筑物,其立面的改建、装饰、维护,应当遵守本规定。  

第二章  建筑立面装修  

第四条  建筑外立面装修应符合城市规划、城市管理、消防安全、城市交通、环境保护等有关法规和标准,并做到安全美观、节约能源、保护环境,与周边建筑和环境相协调;同幢建筑外立面装修的外形、尺度、色彩应当协调,牌匾位置、尺度等应当统一。  

第五条  建筑外立面装修设计应符合《民用建筑设计通则》、《城市容貌标准》等规范规定。历史文化名城的各类保护规划确定保护的建筑物应符合保护规划的规定。有经批准的景观规划的,应符合景观规划的要求。  

第六条  禁止“底商”综合楼门面局部装修;禁止新竣工门市房做牌匾设置之外的装修;禁止设置墙体和顶置式(电子显示屏除外)广告;禁止以装修为名扩大使用面积。  

第七条  市城乡规划局要在政府网站和城乡规划局网站公布“底商”综合楼立面装修设计,拟装修的单位或个人按设计装修。立面装修设计尚未覆盖的范围,市城乡规划局依申请组织制定装修标准。  

第八条  对建筑外立面进行整体装修的,建设单位或者个人应当向规划部门进行申报,规划部门根据城市总体规划、景观规划等,提出设计要求。建设单位或者个人依据设计要求委托设计单位进行装修设计。设计成果需经规划部门审核。  

第九条  多家产权的“底商”门面装修,以栋为单位,由发起人组织,其他产权人(或使用人)同时按公布的设计进行施工。  

第十条  每栋建筑的外立面装修施工时间原则不得超过二十天。  

第十一条  进行立面装修的产权人负责对面宽范围的破损的人行道和绿化同时进行整治。  

第三章  建筑立面维护  

第十二条  临街建筑物产权人对外立面应按要求维护,保持清洁美观。建筑物外立面可以清洗的,按要求清洗;建筑物外立面为喷涂材料的,应当按要求粉饰;建筑物立面为其他材质的,应当视材质情况按要求维护。  

第十三条  建筑物外立面进行改建、装饰、维护,应当使用符合国家质量标准和环保标准的材料,鼓励采用新型材料。老城区公共建筑应采用真石漆和石材,多层住宅可以用涂料,高层住宅四层以下按公共建筑标准装修,新城区按城市设计要求选用材料。  

第十四条  临街建筑物立面外露的管、线、架、杆等,应保持整齐、清洁,功能完好,无破损、锈蚀。禁止在临街建筑物立面随意架设管线。  

第十五条  牌匾广告由市规划部门制定标准,按标准设置。  

临街建筑物立面的招牌、橱窗、壁画、户外广告及其他装饰物应保持整洁、完好,无积尘、无锈蚀、无破损残缺、无严重褪色。主要道路两侧临街建筑物立面的招牌、橱窗、壁画、户外广告及其他装饰物应设置夜景灯光装置。户外广告的设置应按有关部门的审核意见实施。  

第十六条  市城市管理局负责组织每年建筑立面的粉饰、清洗等维护工作。  

第四章  建筑立面装修原则要求  

第十七条  建筑立面装修依附外墙面30厘米内进行,特殊造型可控制在60厘米以内。  

第十八条  建筑立面装修应当保证建筑物、构筑物的结构安全,改变建筑原结构或建筑外装修荷载较大的,需到房屋安全鉴定部门办理相应手续,获取许可后,方可进行施工。  

第十九条  建筑立面装修不得妨碍其它建筑物,同时不得破坏原建筑物的供排水、供暖、供电、消防等配套设施。  

第二十条  建筑立面装修项目施工时要遵守操作规程,做好安全防范工作,要对施工现场进行围挡。要严格控制施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、噪音、振动等对环境的污染和危害。  

第二十一条  新建建筑在方案设计时应考虑建筑投入使用后牌匾等设施的设置位置,如原规划许可方案中已包含此内容的,可按原批准的方案实施,不需再单独办理立面装修手续。  

第二十二条  在建筑立面局部装修或立面维护项目中设置牌匾的,按照市容和环境卫生行政主管部门制定的牌匾设置标准设置。  

牌匾材质应坚固耐用、视觉效果美观新颖,与所依附的建筑物风格、色调及周围环境相协调的新型优质材料。禁止使用反光性强、易燃、易损、易老化、易褪色等劣质材料。  

牌匾设置在店面(开间)范围内,与店面比例协调。在店面上方依附建筑楼体外墙立面定位设置。同一建筑楼体(含相连接建筑楼体)层面牌匾的规格与平面原则上应统一。一层店面牌匾、   底边不应低于一层门窗洞上口,顶边不应高于二层窗沿下口。有门厅、雨篷 或店面上方有阳台、消防疏散走廊、造型装饰墙的,根据现状最佳效果定位。  

第二十三条  建筑物、构筑物立面为玻璃幕墙的每年清洗一次;外墙砖的三年清洗一次;外立面表皮为混水墙、清水墙、水刷石和喷涂材料的应每五年粉饰一次。  

第二十四条  建筑外立面装修不得增加使用面积、改变房屋产权证登记确定的界线、改变建筑使用功能、超出申请人房屋所有权部位、改变建筑结构;历史文化名城的各类保护规划确定保护的建筑外立面装修不得擅自改变原有风貌。  

第二十五条  经批准的建筑外立面装修方案不得擅自改变。确需改变的须经原批准部门同意。建筑外立面装修中涉及户外广告和招牌的须按相关规定另行审查。  

第二十六条  建筑立面装修涉及超出申请人房屋使用权、所有权部位的行为,须征得利害关系人的同意。  

第五章  管理责任  

第二十七条  市城乡规划行政主管部门负责城市建成区范围内建筑立面的规划方案的制定和设计成果的审查工作。  

第二十八条  城乡规划主管部门在制定或批准建筑立面装修设计后,应及时将相关批准资料抄告城市管理主管部门并在网上发布供社会监督。  

第二十九条  建筑立面装修完工后,建设单位或者个人应当向规划部门申请规划核实,规划部门应当依法对建筑立面装修是否符合审批内容进行核实。  

第三十条  市城管部门根据经规划部门审核同意的立面装修设计方案确定的装修项目及工程量,划定施工时限,并对装修效果进行监督,对不符合设计要求的责令整改。对逾期没有完工的,视情节做出处理。  

第三十一条  未经审批或擅自改变审批内容,对建筑物立面进行装修的,由城管部门按照《黑龙江省城市市容和环境卫生管理条例》第五十条的相关条款进行处理。  

第三十二条  区城管部门负责日常监管,定期巡查,及时发现违反本规定的行为。  

第三十三条  社区与广大居民发现违反本规定的行为,可向区城管部门举报或反馈有关情况。  

第三十四条  对负有管理责任的各部门,市政府定期进行考核,并计入年终考评成绩。对发生重大违规装修项目所在地的区政府,由市监察部门予以行政问责。  

第三十五条  市、区两级管理部门的工作人员不依法履行管理职责,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,视情节给予党纪政纪处分。  

第六章附则  

第三十六条  本规定由齐齐哈尔市人民政府负责解释,本文自发布之日起三十日后开始施行。  

第三十七条  本规定适用于中心城区,南四区及各县(市)建筑立面规划管理可参照执行。  

   

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